Протокол собрания Бранткална 2

По просьбе представителя с Бранткална 2 размещаю здесь протокол собрания насчет заключения, а точнее НЕзаключения договора на обслуживание дома с кооперативом «Павадонис».

Предложения жильцов по изменению договора, предложенного DzĪKS»Pavadonis»

 Ввиду того, что, по мнению жильцов, предложенный DzĪKS «Pavadonis» договор на ослуживание составлен:

1) с органичением прав жильцов на информацию по исполнению кооперативом своих обязанностей;

2) отсутствуют пункты, предусматривающие должный контроль за израсходованием средств дома;

3) в него включены пункты, которые в последствии могут весьма негативно повлиять на жильцов (право Управляющего брать кредиты от имени жильцов, заключать договоры аренды земли с хозяевами, дополнительные вознаграждения кооперативу и многое другое), жильцы дома  Бранткална 14 составили предложения по изменению предложенного кооперативом договора на обслуживание.

Частично они будут приведены ниже, а с полным текстом предложений на латышском и русском языках можно ознакомиться в прикрепленных к этой заметке приложениях.

P.S. Вы можете без всяких препятствий использовать эти предложения (мы не претендуем на авторское право) и внести их в кооператив от имени ваших жильцов.

БОРИТЕСЬ ЗА СВОИ ПРАВА! ОНИ У ВАС ЕСТЬ!

Итак, основные пукты предложения:

Пункт 2.1.19. «Если многоквартирный дом находится на земельном участке, находящемся в собственности другого лица, то на основании отдельного полномочия Сообщества собственников от имени собственников заключать договор аренды земли с собственником привязанного земельного участка.» – исключить.

Вы можете включить свой пункт в ваши предложения, в котором будет указано, что, в случае, если собственник земли откажется заключать индивидуальные договора с собственниками квартир, то Управляющей сможет заключить такой договор от лица жильцов только по особому полномочию, решение о котором жильцы могут принять на общем собрании дома, при этом обсудив и согласовав с хозяином земли стоимость аренды земли. Это делается для того, чтобы избежать ситуации, когда Управляющий, используя данные ему полномочия может заключать от имени жильцов договор аренды с собственником земли, автоматически соглашается на самую высокую ставку аренды, предложенную Собственником земли. Возможно, получив откат от Собственника за такое скорое и бесспорное согласие.

В пункте 2.1.21 «Представлять интересы Сообщества собственников в…..» исключить слова «в кредитных учреждениях» во избежание возложения на Собственников сомнительных кредитных обязательств.

Пункт 2.1.23. Дополнить следующим: «По запросу любого из Собственников квартир Бранткална 14, Рига, предоставлять копии с оригиналов протоколов (или послав на е-почту заявителя) общих собраний собственников квартир DzĪKS „Pavadonis” и копии протоколов заседаний правления DzĪKS „Pavadonis”»

Пункт 2.2.7. «Управляющий вправе получать вознаграждение за управление, если величина данного вознаграждения и порядок оплаты утверждены Собранием уполномоченных членов  DzĪKS „Pavadonis”  и Сообщество собственников не возражают.» — исключить, так как порядок и основание для оплаты расходов Управляющего в связи с обхозяйствованием Собственности уже подробно изложен в пунктах Договора 1.2., 2.1.11., 3.1.2. и 4.1, и дополнительные расходы, выходящие за рамки расходов по управлению Собственности, а направленные лишь на дополнительную выгоду Управляющего, не в интересах Собственников. 

Раздел №2

Дополнить пунктом: «Управляющему запрещено: Отчуждать, закладывать или отягощать жилой дом и относящийся к нему земельный участок вещным правом. А также  — сдавать в аренду помещения, конструкции и какие-либо другие части недвижимого имущества»

Раздел дополнить пунктом:

Оплата за содержание и управление общей Собственности (все услуги, указанные в данном Договоре, программа исполнения которых уточнена в приложении №2 данного Договора „Dzīvojamās mājas apsaimniekošanas un remonta izdevumu tāme 2011/2012.gadam Brantkalna iela 14”.) устанавливается в размере 0,25 Лс за кв.м. за общую площадь Квартирной Собственности и может быть изменена только по письменному соглашению Сторон данного Договора.

Полный текст предложений читайте/скачивайте на латышском и русском языке в прикрепленных файлах.

Popravki    — на русском

Priekslikumi — на латышском

Разные полезности

По материалам Интернета и СМИ.

Вопрос, связанный с платой за землю, относящуюся к дому:

«Уменьшить сумму платы за землю вы можете только в том случае, если ее изначально не правильно вам насчитали. И не нужно тратиться на адвоката, можно самим посчитать, сколько вы долдны платить за землю.

1 Вам нужно пойти в домоуправление и взять договор с собственником земли. Отказать не имеют права!
Посмотрите, что написано в договоре, изучите его внимательно.
2 Возьмите план привязки хозяйской земли к дому, чтобы знать, какую часть хозяйской земли занимает дом, и где вообще ваш дом находится.
3 Узнайте кадастровую стоимость земли, на которой стоит ваш дом: возьмите в домоуправлении кадастровый номер своей земли и на сайте kadastrs.lv узнайте по этому номеру стоимость земли.
4 Теперь посчитайте – 7,5% от цены земли. Это та сумма, которую ваш дом должен В ГОД платить за землю. Не больше!!!
5 Чтобы узнать, сколько должна платить ваша квартира – умножьте цену квадратного метра земли на КОЛИЧЕСТВО ВАШИХ ЖИЛЫХ МЕТРОВ. Это и будет та сумма, которую ваша квартира ЗА ГОД должна заплатить.
6 Посмотрите, что написано в договоре (из п.1): возможно, вы платите за землю раз в месяц, возможно, — раз в год или раз в квартал. Главное, что годовую сумму вы уже знаете.
7 Если сумма больше, то тут есть 2 варианта: либо у вашего дома долг за прошлый год и сейчас вы его погашаете, либо домоуправление ваше совсем потеряло страх и совесть.
8 Если у вас есть вопрос: почему сумма аренды земли сильно выросла по сравнению с прошлым годом, — отвечаю. Раньше потолок «скачка» цены на землю мог быть не больше 25% за раз. Сейчас этот потолок сняли, поэтому хозяева берут максимально разрешенную им цену за свою землю: 6% + 1,5%, итого 7,5%»

«Реальный опыт борьбы с коррекцией по воде»

Собран из разных комментариев в и-нете по этой теме.

«я с 2007 года каждый месяц пишу письма, пеня не начисляется, но долг не убран
кое что начислялось неверно, отвоевала через ком. комитет думы, начисление убрали и сделали перерасчёт

Daru jums zināmu, ka jūsu «RĒĶINĀ par xxxx.gada. xxxxxx” apmaksāju xx.xx.xxxx. sekojošos pakalpojumus šādos apjomos:

перечисляю что и сколько плачу

Savas saistības attiecībā uz Jūsu piestādīto rēķinu apmaksu par pozīcijas summām, kurām nav tiesiskas pamatotības, es pildīju iepriekšējā apmērā, kuri sastāda:

Ūdens starpība – par tādu apmaksu mūsu savstarpējās attiecībās mēs nevienojamies un es neuzņemos šo saistību pildīt, jo kā dzīvokļa īpašnieks savu īpašumu es nodrošināju ar ūdens skaitītājiem, pēc kuru radītājiem arī veicu patērēta ūdens apmaksu.Laika periodā no xxxx.gada marta līdz xxxx.gada septembrim es apmaksāju ūdens pateriņu saskaņā ar skaitītaju radījumiem … latu apmērā, bet prasību apmaksāt papildus arī poziciju “Ūdens starpība” tājā periodā … latu apmērā (45,87%) uzskatu par nelikumīgu.

в 2-х экземлярах, у секретаря получить штампик на своём

насчёт того, что потери есть всегда, не всегда, есть обслуживающие фирмы, у которых никогда не было такой позиции в счетах, потому что там работают специалисты своего дела, вопрос этот управленческий, обслуживающая фирма получает деньги за то, чтоб решить такого рода вопрос. Они ж делать ничего не делают, а плату повышают: сначала до 25 сантим за метр, потом до 35 сантим, сейчас опубликована смета и практически опять повышение хитро так, не в доходах, а в расходах (исчезла строка накоплений на кап. ремонты).

Силтумс и уденс — муниципальные предприятия, домоуправление тоже, думаю, что можно было бы решить вопрос о прямых договорах и установки счётчиков и прочего оборудования за счёт поставщика (как для газа и электроэнергии), прибыль-то у них не маленькая.»

«Больше года уже просто эти суммы не оплачиваю.
Сколько уже этим занимались всякие организации, бесполезно.
Для себя сделал вывод, как писал один юрист…..услугу оплачиваем по счетчику, это и за газ, и за электроэнергию, у них тоже воруют, но на шею жильцов они не вешают! Я ткую услугу не получал, значит и не плачу! Аллес.»

 

«Нам это не актуально, у нас нет счетчиков — своя вода, но есть уже человек 10, которым помогли отсудить у д/у свое право не платить за воду.
Вам нужно обратиться в Комитет по правам человека, на Дзирнаву. В идеале — к Светлане Лисивненко. Она — юрист, которая помогла самой первой рижанке выиграть суд за право не платить разницу воды.
Если Лисивненко сейчас не принимает — попробуйте попасть к юристу Котову.
Они принимают и бесплатно (но очереди есть), и платно. Про цены не знаю. Но это не будут выброшенные деньги — юристы на Дзирнаву более 10 лет специализируются именно на «коммуналке».»

 

«штраф не начисляют, если Вы после оплаты счёта (не полностью) пишете в домоуправление письмо какие позиции оплачиваете и какие нет и почему

В Вашем договоре есть такая услуга как «ūdens starpības sadales koeficients» ? Если нет, то Вы не обязаны платить, тем более, что оплату расходов воды Вы осуществляете по счётчикам. Как сделать так, чтобы этого коэффициента не было, забота управляющего (он за это деньги получает). Есть обслуживающие фирмы, в домах которых этой разницы не было никогда, пусть перенимают опыт.»

 

 

Как отказаться от коррекции воды

Автор: Маргита СПРАНЦМАНЕ margita@mk-lat.lv 01.12.2011 20:40

Домоуправления регулярно выставляют нам счета за коррекцию воды. Таким образом управляющие вынуждают жителей оплачивать услугу, которой мы не получаем. Собственники же квартир считают накрутки несправедливыми, поэтому ни одна прямая линия «МК-Латвии» не обходится без ваших вопросов: «Как отказаться от лукавых «потерь воды»?»

В Риге уже имеется прецедент, когда хозяйка квартиры через суд доказала незаконность начисления коррекции воды. Женщину освободили от уплаты накопившегося «долга» за воду.  Это возможно, поскольку правила Кабинета министров, защищающие коррекцию, вступают в противоречие с другими законами Латвии.
Что следует предпринять человеку, желающему побороться с домоуправлением, водоканалом и государством?

Первое. Нужно письменно требовать, чтобы домоуправление нашло причину зверских утечек воды. К такой проверке его, между прочим, обязывают все те же 1013-е правила Кабинета министров.
В этом нормативном акте говорится: «Если потери воды в течение трех месяцев подряд превышают 20% от потребления, указанного жильцами по показаниям индивидуальных счетчиков, и управляющий получил соответствующее заявление жителей, то он в течение шести месяцев обязан выяснить причины появления разницы в потреблении воды. Управляющий должен письменно информировать жителей о необходимых мероприятиях по сокращению коррекции и вместе с владельцами квартир оценивает возможность воплощения их в жизнь».
Какие меры помогут сократить коррекцию? Это может быть, например, установка точных счетчиков во всех квартирах. В таком случае управляющий обязан подсчитать стоимость замены водомеров и предложить варианты финансирования работ. Жителям же останется только решить, согласны ли они на некоторые затраты, чтобы затем свести коррекцию к минимуму.

Второе. После того, как вы написали управляющему заявление с требованием выяснить причину утечек, стоит либо ждать ответа, либо – отказаться оплачивать коррекцию. 

Стоит письменно сообщить об этом домоуправлению, зарегистрировав заявление у секретаря.

Статья 12-я Закона о квартирной собственности говорит, что «собственник квартиры обязан рассчитываться за полученные коммунальные услуги». Потери же воды сверх показаний учетных приборов к таким услугам не относятся.
В 3-й части 4-й статьи Закона о защите прав потребителей сказано, что потребитель «не обязан оплачивать услугу, если услуга оказана без совершения потребителем заказа». Совершенно очевидно, что потери воды не являются заказанной услугой.
Если вы твердо решились отказаться от оплаты коррекции, напишите об этом домоуправлению. Если же вы психологически не готовы начинать войну с управляющим, по крайней мере, письменно требуйте, чтобы он выяснил причины появления коррекции и сообщил жителям, как можно снизить переплату.

Подробности читайте в рубрике «Коммуналка» в еженедельнике МК-Латвия

 

http://mklat.lv/kommunalka/1520-kak-otkazatsja-ot-korrektsii-vody

Александр Аничкин. Заказанная Ригой система поквартирного учета пахнет тухлой колбасой

Пока в стране бушуют страсти по поводу языков и рухнувших банков, наши городские власти тихо, но упорно продвигают очередную затею. Затея эта относится к самой денежной сфере нашего города – коммунальному хозяйству, а точнее, к поквартирному учету.

В масштабах нашего города отопление и горячая вода – это денежные потоки в десятки миллионов латов ежегодно. Правильно и справедливо все и всех посчитать – архиважная задача для отцов города. Решение которой стоит немалых денег. Мало того, внедрение и эксплуатация такой системы – это и заметное утоньшение кошелька каждого жителя, и великое материальное благо для тех, кто занимается этим добрым делом. А чтобы никакой коррупционер или просто неграмотный чиновник не мог умыкнуть или бездарно пустить на ветер народные деньги, в стране придумана мудрая система открытых конкурсов.

Телефоны дворников и сантехников

Sētnieki

Nr.	Adrese	Vārds Uzvārds
1.	Ilūkstes, 32	Tatjana 29831126
2.	Ilūkstes, 34	Aivars 29758760
3.	Ilūkstes, 36; 38	Ludmila 26194091
4.	Sesku 63; 65	Valentina 28854388
5.	A. Deglava 106/ I ; III	Larisa67589815
6.	A. Deglava 106/ II	Lavrentijs 67579019
7.	Ilūkstes 46; 48; 50; 52	Tatjana 28308656
8.	D. Brantkalna, 2; 4; 6	Ilgonis 22357472
9.	D. Brantkalna, 8	Irena 26878604
10.	D. Brantkalna, 12; 14; 16; 18	Valentins 29991783
11.	D. Brantkalna, 19	Ivans 67171713
12.	Mārcienas 2; 8	Viktors 67571985
13.	Mārcienas 3; 5	Nataļja 67576767
14.	Purvciema, 24	Igors 28811670
15.	Viršu, 3	Andris 67574377
16.	Viršu, 5, 7	Valerijs 26864705
17.	Viršu, 9; 11; 13	Vladimirs26095223
18.	Viršu, 8, 17	Biruta 20052876

Santehniķi

Nr.	Adrese	Vārds Uzvārds
1.	Ilūkstes, 32;36;38;46;48;50;52	Aleksejs 29673404
2.	D. Brantkalna, 12;14;16;18;19	Leonids 29714103;
3.	Viršu, 3;5;7	Viktors 29672948
	Viršu, 8;9;11;13;17; A. Deglava 106/ II
5.	Mārcienas 2; 3;5;8Purvciema, 24; A. Deglava 106/ I,III:  D. Brantkalna 2;4;6;8	Viktors Kazmiruks 29777451
6.	Ilūkstes, 34; Sesku 63; 65	Sergejs 26090403

 

Информация предоставлена DzĪKS «Pavadonis»

Технический отдел DzĪKS „Pavadonis”

Teh.Dalja

Информация предоставлена DzĪKS „Pavadonis” 

DzĪKS „Pavadonis” приглашает к сотрудничеству

DzĪKS „Pavadonis” приглашает к сотрудничеству:

 

—         Главного бухгалтера

Требования:

1. иметь высшее экономическое или финансовое образование
2. знание латышского языка
3. знания компьютера в совершенстве, программы 1C и другие
4. уменение руководить коллективом
5. коммуникабельность
6. ответственность
7. аккуратность
8. честность

 

—         Бухгалтера

Требования:

1. иметь высшее экономическое или финансовое образование
2. знание латышского языка
3. знания компьютера в совершенстве, программы 1C и другие
4. коммуникабельность
5. ответственность
6. аккуратность

—         Секретаря – референта

1. 1.      знание латышского языка
2. 2.      знания компьютера в совершенстве
3. 3.      знание делопроизводства
4. 4.      коммуникабельность
5. 5.      ответственность
6. 6.      аккуратность
7. 7.      честность

—         Начальника технического oтдела

1. 1.      Высшее инженерно-
   техническое образование
2. 2.      Знание латышского языка
3. 3.      Наличие сертификата
4. 4.      коммуникабельность
5. 5.      ответственность
6. 6.      умение работать в команде
7. 7.      честность

—         Помощника юриста

1. 1.      знание латышского языка
2. 2.      юридическое образование  (работа с должниками и др.)
3. 3.      коммуникабельность
4. 4.      ответственность

—         Для проведения аудита приглашаем аудит. фирмы.

 

Главное требование для всех претендентов: умение работать с людьми и выдержка.

 

Акция

проводим акцию:

—        Снятие 90% штрафных санкций если основной долг оплачивается до 1.07.2011;

—        Снятие 80% штрафных санкций если основной долг оплачивается до 1.08.2011;

—        Снятие 70% штрафных санкций если основной долг оплачивается до 1.09.2011.

 

К сведению должников:

69 квартир, где долг свыше 2-ух тысяч (общая сумма 362530) подготавливаются документы к передаче дел в суд.

 

Просьба CV высылать по адресу: pavadonis.sekretare@inbox.lv

Информация предоставлена DzĪKS „Pavadonis” 

О реновации

Реновация домов: как не стать жертвой очередного лохотрона

Та же статья, что была здесь раньше, но в более «читабельном» варианте.

12 мая 2009 («Вести Сегодня» № 94)

Расходы на ремонты не должны превышать 70 латов на квадратный метр.

Автор: Ольга Князева

Реновация старого жилого фонда спасет рынок строительства! С такими призывами государство обратилось к бизнесу и выделило на мероприятия по восстановлению жилого фонда 40 миллионов латов. А жильцы многоквартирных домов стали получать заманчивые предложения по реновации их дома. Вот только стоит ли доверять красивым фразам и заманчивым цифрам, которые обещают фантастическую экономию тепла после окончания работ? Глава компании Labo Namu Aģentūra Сергей Невольский уверен, что доверять не стоит, нужно проверять и требовать. «Мы уже влетели по полной с ипотечными кредитами, повесив на себя пожизненные обязательства перед банками, — считает он. — Сейчас нас ждет вторая серия под названием «Реновация домов». Жертв будет много».